Давняя мечта исполнена – вы переезжаете в новую квартиру! Новую в полном смысле этого слова – не просто другое помещение для проживания, а расположенное в свежеотстроенном доме, что называется, прямо «с иголочки», хотя в данном случае было бы корректнее сказать «с мастерка».
На языке юристов это называется «покупкой квартиры на первичном рынке» – и многие действительно предпочитают такой вариант, нежели приобретать помещение, в котором кто-то уже жил до него. При этом руководствуются разными соображениями: кто-то не желает связываться со старыми коммуникациями и «убитыми» кладками, которыми зачастую грешат старые дома, кто-то искренне верит, что квартира несет на себе энергетику прежних владельцев – кто ж разберет, какие люди жили тут раньше? А кто-то просто желает получить в свое распоряжение совершенно новую жилплощадь, не отремонтированную, не измененную прежними владельцами – и воплотить на ней все свои дизайнерские фантазии и мечты!
Кстати, с проблемой ремонта и отделки столкнется каждый житель новостройки – современные дома сдают либо с минимальной отделкой (да еще и такой, что без слез не взглянешь), либо с голыми стенами. Мол делайте, дорогие хозяева, как хотите. Вот и приходится владельцам заниматься ремонтом. О нем мы и поговорим сегодня. А точнее – об особенностях проведения ремонта и отделки помещений в новых домах.
Для начала давайте разберемся, каков может быть «фронт работ». В квартире изначально может быть либо стандартный ремонт (то есть, только самое необходимое, с материалами не лучшего качества), либо вообще ничего… буквально голые стены. Если вы планируете делать ремонт, предпочтительнее второй вариант: не придется ничего переделывать, можно сразу начать творить самим. Есть и еще один нюанс –такие квартиры обычно дешевле процентов на 30%. А значит, сэкономленные деньги можно пустить на обустройство по вашему вкусу.
Но – обо всем по порядку.
Властелины пространства
Основа основ любой квартиры – планировка. Именно она определяет, каким будет жилище – уютно-традиционным с разделением на разные комнаты или современно-открытым с огромным пространством-студией. К сожалению, часто пожелания проектировщиков и жильцов по этому вопросу не совпадают. Благо, можно исправить это, изменив планировку квартиры. Но будьте готовы к тому, что просто так крушить стены и возводить новые вам не позволят. Прежде всего, потому, что это представляет потенциальную опасность для вас самих, соседей, а то и всего здания. Известны случаи, когда после проведения бездумной планировки (естественно, без официального оформления!) проваливались перекрытия между этажами, рушились на головы несчастным соседям снизу джакузи и прочие тяжелые предметы обстановки. Даже если прямой опасности нет, ослаблять в целом прочность дома не стоит.
Поэтому прежде чем вносить существенные изменения в планировку, необходимо согласовать проект, который будет являться доказательством законности вашего вмешательства в обустройство квартиры. А это – дополнительная головная боль: необходимо подготовить много бумажек, подписать их во всех организациях, проще говоря, провести полное согласование перепланировки.
Если не хочется возиться с этим самим, можно найти строительную компанию (все равно мало кто возьмется за проведение всех работ самостоятельно), которая в числе своих услуг предлагает согласование перепланировок для клиента – таким образом, вы сможете сэкономить свои нервы, деньги и силы.
Параллельно с проведением этого предварительного этапа работ необходимо подготовить дизайн-проект, который наглядно покажет, какие изменения вы хотите внести в квартиру. Это можно делать как самостоятельно, так и при помощи дизайнера.
Естественно, внешний вид квартиры зависит только от вас и вашего вкуса. Но интерьер должен быть не просто красивым, а еще и практичным, а значит, особое внимание стоит уделить материалам для ремонта. Попробуем разобраться, как добиться долговечности, не потеряв в привлекательном внешне виде.
В квартире все должно быть прекрасно
Прежде всего, обратите внимание на пол . От его состояния зависит не только внешний вид помещения в целом, но и, например, насколько хорошо будет стоять мебель.
Современные материалы предоставляют огромное поле для выбора. Если речь идет о новостройке, есть смысл сразу выделить из бюджета немалую сумму на хороший пол, чтобы избавить себя от головной боли на долгие годы. Самый беспроигрышный вариант – натуральный паркет: он славится своим долголетием, придает помещению налет роскоши, а уложенный по диагонали позволяет зрительно расширить пространство. Правда, нужно учитывать, что это и один из самых дорогих вариантов «облагораживания» пола.
Для ценителей современных решений предлагаем поиграть с плиточным вариантом. Традиционно в России плитка используется только для санузлов, но и на кухне и даже в коридоре она будет смотреться весьма эффектно, если правильно подобрать фактуру и цветовое решение.
Выбирая материал для пола, ориентируйтесь на проект в целом – иногда намного эффективнее зрительно зонировать пространство (например, для рабочей зоны на кухне – плитка; для уголка, отведенного под столовую – паркет или ламинат), чем прямолинейно устилать пол в каждом отдельном помещении одним материалом.
Следующий важный этап – облагораживание стен . Здесь опять же в выигрыше оказываются счастливые обладатели квартир без отделки: не нужно сдирать старые обои или соскабливать неугодную краску. Достаточно только подготовить стены (если это требуется) и выбрать приглянувшуюся одежку для них.
В новых домах, которые еще неизвестно как себя поведут в будущем, практичнее всего использовать флизелиновые обои – они растягиваются, а значит, если дом осядет или появится трещина в стене, материал не лопнет и деформируется. Все большую популярность набирает краска – даже в комнатах, предназначенных для отдыха, ее зачастую используют для покрытия стен. Правда, в таком случае лучше выбирать фактурные краски, которые будут создавать ощущение уюта и ухоженности.
И наконец, потолок . Если позволяет высота, неплохим вариантом может оказаться потолок подвесной или конструкция из гипсокартона – они скрывают любые внешние недостатки (такие как облупившаяся краска или трещины) и позволяют менять восприятие помещения – делать его зрительно больше и просторнее. Также в такие потолки можно встроить светильники. Конечно, возможность таких изысков – не прерогатива квартир в новых домах, но в изначально голом помещении проще проводить подобные работы: не нужно изгонять из него всю мебель и вещи, которые имеют тенденцию накапливаться в большом количестве.
Страхуемся от неприятностей
Во время ремонта в новой квартире особое внимание уделите коммуникациям, сантехнике и электропроводке. Не секрет, что часто подобные «мелочи» делаются строителями… скажем так, без особого учета потребностей людей и уж, конечно, без учета пожеланий хозяев квартиры. Тщательно проследите за тем, чтобы при проведении проводки использовался кабель, запас сечения которого должен перекрывать предполагаемую потребность электричества. В таком случае вы будете избавлены от проблем, даже если решите резко увеличить количество бытовых приборов в квартире.
При проведении новых розеток учитывайте, что со временем мебель, возможно, захочется переставить – а значит, нужно сделать несколько страховочных «кормушек» для приборов в разных углах помещения.
Сантехнику тоже лучше сменить, сразу выбирая качественный и подходящий по дизайну вариант. Также уделите особо внимание вытяжке (часто установка стеклопакетов сводит естественную вытяжку на нет) – в случае необходимости рекомендуем сразу позаботиться о системе вентиляции, которая очень быстро окупит себя вашим хорошим самочувствием и свежим воздухом в квартире.
Мы обозначили лишь основные нюансы, которые желательно учитывать. В целом ремонт новостроек мало отличается от облагораживания квартиры, приобретенной на вторичном рынке (то есть, такой, в которой уже кто-то жил до вас), но внимание к деталям позволит вам не только добиться лучшего результата, но и избавиться от многих потенциальных проблем.
