Восточные сладости на рынке новостроек
Люди, которые сегодня еще пытаются найти «дешевые» квартиры по цене около $3 тыс. за 1 кв. м, все чаще обращают внимание на Восточный административный округ. Именно там, по мнению риэлторов, в данный момент реально найти интересные и в то же время адекватные по цене предложения. Речь идет в первую очередь о новостройках, расположенных около станций метро «Первомайская» и «Щелковская».
Здесь тихие районы стандартных пятиэтажек потихоньку застраиваются новыми сериями панельных домов. Удаленность от станций метрополитена сочетается с большим количеством крупных, известных на всю Россию (судя по количеству подъезжающих к ним автобусов из регионов) полуоптовых рынков вроде АСТ. Уже не соответствуют современным требованиям по пропускной способности основные транспортные магистрали, на которых ежедневно образуются пробки. Да и общий имидж Восточного округа как рабочего района сложился еще в 1960-х годах, когда на его территории возник ряд промзон, для работников которых тут и строились дома. Все эти факторы позволяют причислить новостройки Востока к наиболее ярким представителям жилья эконом-класса.
Именно поэтому до сих пор девелоперы подходили к своим планам по возведению жилых домов на территории ВАО исключительно по остаточному принципу: особой прибыли от них не получишь, но объекты всегда ликвидны, что способствует максимальной загрузке имеющихся строительных мощностей. В особенности это актуально для компаний, которые специализируются на панельном жилье.
Но времена меняются, и вот уже в прайс-листах появляется все больше крупных монолитных жилых комплексов. Причем отличает их высотность и большой выход площадей под коммерческую продажу. Продаются они по ценам, в среднем на 70% превышающим стоимость панельных новостроек в этом же округе. С чего бы это?
Ответ, как всегда, неожиданно прост: близость к прекрасным парковым зонам. Входящая в моду жизнь вблизи крупных массивов зелени оказалась на руку девелоперам, имеющим «забронированные» площадки в ВАО поблизости от Измайловского парка.
К сегодняшнему дню уже с уверенностью стоит утверждать, что большая часть упомянутых монолитных новостроек успешно реализована, поскольку, по официальным данным девелоперов и неофициальным сведениям риэлторов, свободных квартир там фактически нет.
Немаловажно, что за прошедший год рост стоимости 1 кв. м в жилых комплексах у парков превысил по средним показателям планку в 120%, что приблизительно на 40% выше роста рынка в целом. Так что в данный момент инвестиции в квартиры, расположенные в комплексах у «большой зелени», выглядят одними из наиболее привлекательных и доходных.
Владислав Луцков, руководитель Аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» :
— Восточный округ Москвы традиционно считается одним из самых дешевых. Средняя цена 1 кв. м жилья тут составляет $3250. Объекты по самым низким ценам сконцентрированы в наиболее удаленных районах: в Перове, Косине-Ухтомском. Стоимость 1 кв. м колеблется в пределах $2600–2800.
ВАО — самый зеленый округ столицы (Сокольники, Лосиноостровский парк), но данное преимущество призвано скрыть основной недостаток округа: неблагоприятную экологическую обстановку. Дело в том, что ВАО принимает на себя основную часть выбросов промышленных предприятий из ближнего Подмосковья.
На данный момент в ВАО предлагается несколько новостроек. Так, в 1-м микрорайоне Кожухова сданы в эксплуатацию два панельных дома. Цена 1 кв. м — $2400–2880. Одновременно с возведением остальных корпусов ведется строительство объектов социального значения. Имеется проект по созданию лесопарковой зоны.
В районе станции метро «Сокольники» по адресу: ул. Шумкина, 11а, возводится жилой комплекс «Эгоист», который будет завершен в четвертом квартале 2006 года. Стоимость 1 кв. м варьируется от $5510 до $7800.
В Преображенском районе на ул. Суворовской, вл. 10–12, реализуется жилой комплекс бизнес-класса «Green Fort». Объект расположен между двумя парками — Сокольниками и Измайловом. Стоимость 1 кв. м составляет $3500–4200. Жилой комплекс имеет подземную стоянку на 223 машиноместа, автосервис и автомойку. Объект будет сдан в эксплуатацию во втором квартале 2007 года.
Станислав Чугунков, директор по маркетингу ОАО «494 УНР»:
— В ВАО ведется как точечная, так и комплексная застройка, ориентированная на все сегменты покупателей. Среди объектов бизнес-класса следует отметить жилой комплекс «На Яузе», где в этом месяце завершены монолитные работы. Расположение комплекса в историческом районе Сокольники с развитой инфраструктурой, близость метро и третьего транспортного кольца, удобные планировки квартир, а также завершающий этап работ определяют повышенный интерес покупателей к этому объекту.
Из новых проектов на территории ВАО я бы выделил жилой комплекс в Сокольниках с рабочим названием «Рубцово-Дворцовый», возведение которого начнется в четвертом квартале 2006 года. Новый многофункциональный комплекс будет построен на ул. Рубцовско-Дворцовой неподалеку от станции метро «Сокольники». Классическая архитектура комплекса позволит ему органично соседствовать с историческими зданиями XIX века, образуя композицию из двух последовательных дворов, близкую к парадным композициям доходных домов Петербурга начала XX века. Главным архитектором проекта является лауреат многих международных премий Михаил Филиппов.
